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拆迁/民告官
西沙王庄城中村改造拆迁补偿及奖励 实施方案
更新时间:2020-09-28
西沙王庄城中村改造拆迁补偿及奖励 实施方案 (民间流传版,仅作参考) 为推动我村城中村改造項目进程,切实维护被括迁人的合法权益,保障安置房建设利进行,根播济南市城中村改造相关文件精神及穗剪区城市更新领导小组关于《西沙王庄城中村改造拆迁补偿实施方案》的批复,结合我村实际着让利于民的原则,創定如下方案: 一、住宅房屋拆迁 一)补偿标准 被安人员按照高层建筑人均47m(琔筑面积,下司)予以房屋安。安置房户型分为60m(仅限单人户94m、141m2、188平方米四种。安置房超出毎人47m的部分和地下室,由被安置人按照房屋建设成本价购买。原住房面积(以联合工作组入户测量结果为准,下同)超出每人40m的按照济政办发[2015)16号文的补偿标注从低到高(简易结构、砖木结构、砖混平房、砖混楼房)依次抵顶相应的安置面积后,剩余面积按上述文件补偿标准进行补偿。 2、补偿办法 原住房面积以济国土资发20131210号文规定的批建村民佳建筑面积260的上限为拆迁补偿基数。 原住房面积小于260的:加除人均40m过后,别余面积技照济政办发(2015)16号文补尝。原住房面积不足260平方米的部分按照400元/m给予拆迁奖励。若有两处及两处以上院落且建筑面积均小于260m的村民户,实际面积与260m的差额部分只能奖励一次,按照建筑面积最小的住宅计算奖动金额。两处院落扣除人均40时,合并计算。 原住房面积大于260m的:260m以内的部分扣除人均40后、剩余部分济政办发(205)15号文补:超出20的部分按照具有质的评佳公司评的建筑成本价给予补偿。 多年形成的一层住宅超过260m的,扣除人均40m后全部按济政办发「2015)16号文补偿,同时对超出260m的部分经村集体按照《中华人民共和国村民委员会组织法》(以下简称《村民委员会组织法》)有关规定研究确定后,再给予200元/i的奖励。若有两处及两处以上院落均为一层住宅且建筑面积均大于260的村民户,超出260m的部分只能奖励次,接照建筑面积最大的主宅计算奖励金额多年形成的两处以上(含两处)一层住宅,存在建筑面积大于和小于260m的情况計,按照只能奖励一次的原则依照上述办法由被拆近户选择拆近奖励标准。 3、对于在澶自侵与的村集体土地上建设的房屋,经村集体按照《村民委员会组织法》有关就定研究确定后,原则上按照建筑成本价给予补偿 4、自2016年3月1日木两委会张贴公告之日起对房屋及其附属物新建、扩建、改建及新栽树木的、一律不予补偿。 (二)过渡安置费 在规定时限内搬迁,过渡安置费根据界定的安置人口按500元/月户每月700元/月・人的标准执行。过渡期晋定36个月,从签河协议之日起按月计算。签订协议后先一次性支付24个月的过渡安置费,24个月之后再按月发放。若过渡期超过36个月,接实际顺延的期限发放双倍过渡安置费。 (三)搬家费 按照400元,人的标准执行,一人户按照600元/人的标准执行。 (四)房屋拆迁奖励 在正式动迁之日起20天内(念20天)订括迁协议并交验整个院落的村民,根据界定的安置人ロ按照3万元/入的标准给予房屋拆迁奖励。在正式动迁之日起20天后,拆迁奖励每天递减500元人。在正式动近之日起40天后不再给予奖励,该奖措施自行废止,之后因各种原因新增、迁入或恢复户口的人员,不再给子上述奖励。 五)搬迁奖励费 为确保按期完成工程建设任务,对在规定时间内完成搬近的民经验收后给予一定的资金奖励。对在正式动迁之日起第1天至第20天内筮订拆近协议并交验空房的,根据界定的安量人口给子每人4000元的提前般正奖时、对在第21天至第40天内签订协议并交验空房的,根括界定安置人口给子每人200元的提前迁奖励费;逾期不子奖励 六)村民住宅院落地上附着物包千补偿费在正式动迁之日起20天内,签订拆迁协议并交验整个院落的村民,地上附着物接照每个完落100元的包千标进行补尝;在正式动迁之起第21天至第40天,签订拆迁协 议并交验整个院落的村民,地上附着物按照每个院落5000元的包干标准进行补偿:在正式动迁之日起40天后,订拆迁协议并交验整个院落的民,地上附着实际清点,按照济政办发[2015)16号文标准进行补偿。在确保安全的前提下签订拆近协议5日内(不含签订迁议当日),自行挢除地上建筑物、附着物并交验空房的,旧料归原主。 (七)实物抽奖 在正式动迁之日起40天内(含40天)答订拆迁协议并交验空房的均有一次抽奖机会,以户为单位进行抽奖,中奖率10%。正式动迁之日起40天后不再进行抽奖 二、非住宅拆迁 (一)非住宅房屋的建筑类型及面积以联合工作组入户实际测量结果为准 (二)拆迁范围内非住宅房屋拆迁的补偿标按照办发〔2015)16号文规定的标准执行 (三)对于机械近举难以参照济政办发(2015]16号文补偿标准坝定的地上附着物,由项目实施主体委托有资质的机构进行评认证,按照评估或认证结果进行补偿 四)迁费 1、撒迁费。在正式动迁之日起40天之前签订协议并拆除房量的,迁费按照该建(构)筑物补偿费总额的20%予以补偿。在正式动迁之日起4天之后签订协议并拆除房屋的撼近费按照该建(构)筑物补偿费总额的15%子以补偿。 1、搬迁奖励费 。对在规定时间内完成迁的验收合格后给子奖励,奖励标准按照每户房屋面积分别对待 1)每户房屋建筑面积100平方米以上的搬迁奖励费共10000元。在正式动近之日起20天内,签订协议的奖励5000元,每延期1天,扣除20%,直到扫完为止;在正式动迁之日起40天内搬迁交房并验收合格的。再奖励5000元,每延期1天,扣20%,直到扣完为止 (2)每户房屋建筑面积不足100平方米的搬迁奖励费按照每平方米100元的标准发放。在正式动迁之日起20天内签订协议的奖励每平方米50元,每廷期1天,扣除20%,直到扣完为止;在正式动迁之日起40天内搬近交房并验收合格的,再奖励每平方米50元,每延期1天,扣除20%,直到扣完为止。 五)其他费用 有线祝迁移费250元/套、有线宽带迁移费180元/套固定电话迁移费120元/套、空调近移费200元/台、热水器移费300元/台。其他未列出的地上附着物按照济政{2015)16号文规定给予补偿 三、被安置人员范围 (ー)符合本村村规民约、并具各以下条件的人员,可以纳入享受房屋安置人员范 1、户口在本村,依法享有和取得士地承包经营权的人员 2、婚出方(文方嫁出、男方被招婚)户ロ仍在本村,同时享有土地承包经营权,并承担相应义务的人员,且在新居住地未取得承包地。 3、婚入方(女方嫁入、男方入赘)户ロ近入本村,可以依法享有和取得土地承包经营权,且在原户籍地未保留士地承包经营权的人员 4、符合农村集体经济组织成员基本条件,在原居住地未保留土地包经营权的合法再婚人员,及依法随其生活的且户ロ已经迁入本村的未成年子女;本村葉体经济组织成员合收养且户ロ品经迁入本村的被收养人。 5、原户口在本村集体经济组织,目前在大中专院校就读或服兵役(中级士官及以下、军衡最高为四级军士长)的人 6、本村集体经济组成员中的劳教、服刑人员 7、其他将户口迁移至本村居住,或者因历史等原因将户口迁出又迁回,目前能够承担符民义务,经本村的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,可钠入房屋安置人员范围 (二)经村民代表大会同意后,具备以下条件的人员可列入被安置人员范围不享受村民保障房侍 1、原户口在被征收土地农村集体经济组织的已毕业大中专院校学生(含研究生),末就业且长期生活居住在本的。 2、因工作等原因现已为非集体经济组织成员且其配偶或未成年子女或父母(本人未婚)为被征牧土地农村業体经组织成员,本人在波征收房屋长期居住,并由县级以上房管(改)部门和所在单位均出具无住房证明的 3、原户ロ在本村,在本村有合法住房并长期生活居住且已待业、失业的人员,由其原工作单位及房部门出具无住房证明的 4、现在为非集体经济组织成员的原本村村民,没有就业且在本村集体经济组织拥有承包地和合法房屋手续的 5、设有合法收养手续但在本村有户口的被收养人。 按照有关觌定,可享受房屋安置的人员,经村民代表大会同意并经公示(5日)无异议后,由村两委会编創本村被安量人员名单并签字盖章,经街道办事处认定程序合法后盖章报区攻府备案。须开具无房证明的人员应在收到正式通知之日起7个工作日内将无房证明交到村委会・流期视为自动放弃被安置资格。 被安置人员名单报区政府各案后至公告的安里房之前、因依法婚嫁、生育、役(選伍)、退学、次中专(校)学生(含研究生)毕业后未落实就业单位、劳改释放等原因迁入或恢复户口(不含离退休人员)的符合安置条件的人员,接照本指导意见执行。公告的安置房选房日之后增加的人员不再进行安置。 四、可按优惠价格购买安置住房的人员 (-)对于原户口及现户口在本村且有合法住房并长期生活居住,在外无住房的在职或高退休的非农村集体经济组织成员及其配偶、子女,可按人均47平方米的标准,以高于成本价、低于市场价的价格购买安置住房(结婚的子女需振在外无住房证明) 二)对于原户口在本村,现产口不在本村且有合法住房(独立院落或多处院落)并长期生活居住,在外无住房的在职或离退休的非本村集体经济组织蒇员及其配偶、子女可按人均47平方米的标准,以高于成本价、低于市场价的价格自购安置住房,最大限购188平方米(结婚的子女需提供在外无住房证明) 按照《济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见》济政发[2014]7号)规定,长期在本村居住的非本村集体济组织成员住户,经村民代表大会研究同意,并由区改府认定后,可与村集体经济組织成灵一并安置,但不享受保障房政策,解决方式为自购安置房,价整可享受高于成本价低于市场价的优惠。 五、以下人员经村民代表大会同意后,不应纳入被安置人员范围 (-)在国家机关、事业单位、公有制企业任职,身份为国家千部、国家工人(含公务员)的在职和离退休人员 (二)曾经在公有制企业工作,身份为国家工人,后因企业改制、破产、倒闭等原因下岗的人员 (三)户ロ迁入本村前,不具备农村集体经济组织成员身份的 四)在本村以外的农村集体经济组织中具有农村集体经济组织成员身份的 五)本集体经济组织成员收养子女,而又解除收养关系的被收养人 (六)服兵役超过12年,军衔为三级军と长及以上的 (七)无土地承包经营权、无宅基地使用权的空挂户ロ人员及在本村范围内的国家机关、企事业单位等的集体户口 (八)2016年3月1日之后的再婚人员中的婚入方及随其生活的子女。 六、安置房选房办法 按照“谁先交房,谁先选房”的原刚,村民选安置房按照交房验收单先后版序,依次选择安置房楼号和楼层的范围房号以抓形式确定。具体分配方案,由对集体接照《精民委员会组织法》有关规定,研究另行制定
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