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拆迁/民告官
拆迁财产分配纠纷案例
更新时间:2020-09-28
济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
(2020)鲁0104民初1796号
原告:王美,女,1978年7月18日出生,汉族,住济南市。
委托诉讼代理人:郭蕊,山东统河律师事务所律师。
委托诉讼代理人:杨统河,山东统河律师事务所律师。
被告:李宝才,男,1975年11月1日出生,汉族,住济南市。
委托诉讼代理人:崔耀,济南槐荫法苑法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人:闫宝峰,济南槐荫法苑法律服务所法律服务工作者。
原告王美与被告李宝才共有纠纷一案,本院于2020年3月23日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告王美及委托诉讼代理人杨统河郭蕊,被告李宝才及委托诉讼代理人崔耀、闫宝峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王美向本院提出诉讼请求:1.判令李宝才给付王美安置补偿款965533.33元及货币安置补偿奖励费193106.67元、搬家费400元、过渡安置费4800元及独立院落拆迁奖励、10日内签订协议奖励费、交验空房奖励费20294.33元,共计1184134.33元;2.本案诉讼费由李宝才承担。事实与理由:王美与李宝才原系夫妻关系,于2017年11月8日离婚,但王美户口一直未迁出。2018年初遇拆迁,因双方在同一户口簿上,李宝才作为代表代为接收了各项安置及补偿款项。王美作为被安置人员,要求李宝才给付王美应得的各项安置及补偿款项,李宝才拒不支付。
李宝才辩称,1.王美所述的拆迁安置及补偿款等不是夫妻共同财产。双方于2017年7月登记结婚,婚姻关系仅仅存续三个月,就因感情不和于2017年11月8日协议离婚。2018年1月7日,李宝才签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》。签订该协议时,双方已非夫妻关系。2.拆迁安置补偿均是对李宝才婚前财产的补偿,与王美无关。根据签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》,拆迁补偿款是对331号住宅房屋和宅基地的拆迁补偿,该住宅和宅基地均为李宝才的个人婚前取得,故该补偿款不应视为共有财产进行分割。3.双方无其他共有财产。双方婚姻关系仅仅存续三个月,期间双方均无其他稳定收入,家庭支出也均为李宝才承担,故双方无其他共有财产。
本院经审理认定如下:
王美与李宝才原系夫妻关系,于2017年11月8日登记离婚。《离婚协议书》中财产处理约定:男方财产、债务与女方无关;女方户口未迁出男方家户口,在有拆迁补偿的,男方自己的归男方所有,女方拆迁补偿:房屋补偿面积补偿款分与男方一半,房屋补偿面积按照拆迁补偿安置房价格折算,男方如再婚,女方无条件迁出户口,女方彩礼7000元在补偿款中扣除;租赁费、生活费补偿归女方所有。双方均陈述于2017年7月登记结婚,但均未提供证据加以证明。
2018年1月7日,李宝才作为乙方与济南市槐荫区兴福街道办事处位里社区居民委员会(以下简称位里居委会)、济南市槐荫区人民政府兴福街道办事处、槐荫区住房保障和房产管理局作为甲方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,约定:一、甲方需拆除乙方所有的位于331号的住宅房屋。二、乙方选择按宅基地面积进行货币安置补偿。乙方现有宅基地面积206.9平方米,甲方向乙方提供安置房屋建筑面积206.9平方米,按市场评估价1.4万元每平方米,总计289.66万元。三、甲方向乙方支付房屋补偿费、院落包干费、搬家费和过渡安置费。1.甲方向乙方支付房屋补偿费,总计142995元。2.住宅院落地上附着物包干补偿费3万元。3.乙方现有安置人口3人。4.甲方按照每人400元标准,向乙方发放搬家费1200元。5.甲方按照每月每人800元的标准向乙方一次性发放6个月过渡安置费1.44万元。四、奖励。1.在规定时间内签订协议的每处独立院落给予拆迁奖励3万元。2.根据联合工作组实际测绘结果,住宅房屋面积不足260平方米的,不足部分按照1050元每平米给予奖励费74728.5元。3.自正式动迁之日起20日内签订协议的给予每平方米100元的奖励,奖励费18883元。4.以货币安置补偿价格每平方米1.4万元为基数给予奖励,自正式动迁之日起10日内签订协议的,给予每平方米上浮20%的奖励,奖励费579320元。逾期不签订协议的,不予奖励。5.对住宅房屋完成协议签订并交验空房的,给予每人4000元搬迁奖励,计1.2万元。五、以上二、三、四条款共计人民币3800126.5元。被安置人口3人指王美、李宝才、李祎某。
在审理过程中,李宝才提交填发日期1992年4月2日《房屋所有权证》复印件及居委会2020年4月29日出具的《证明》,《房屋所有权证》载明:303号房屋所有权人为李家某,房屋建筑面积138.12平方米,使用土地面积206.98平方米;《证明》载明:李宝才系本村村民,李家某系李宝才父亲,现已去世,其在303号有宅基地和房屋一处,该处宅基地系本村集体组织分配给李家某占有使用,后其自己建设地上房屋使用,其去世后宅基地和房屋均由李宝才占有使用。2018年1月7日,因国际医学科学中心项目需要,本村所在土地被征收,李宝才签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》中331号与上述303号系同一地址。李宝才欲以此证实拆迁协议中涉及的房屋是李宝才婚前取得,涉案房屋及宅基地为李宝才个人所有,征收拆迁补偿与王美无关。王美提出异议,称《房屋所有权证》为复印件,真实性无法核实,《证明》真实性无异议,但没有出具人的签名,不具有效力,并且王美并没有主张因房屋所产生的房屋补偿款142995元及地上物包干补偿费3万元。
本院认为,李宝才与相关单位签订《房屋拆迁补偿安置协议书》后并获得合同所约定的款项,根据《房屋拆迁补偿安置协议书》中“乙方现有安置人口3人”的约定和《以宅基地方式安置的申请人证明(二)》记载的名单可以看出,位里庄331号房屋的被安置人为李宝才、李祎某、王美3人,李宝才签订合同的行为系代表行为,合同效力及于其他2人;按宅基地面积进行货币补偿系被安置人选择的拆迁补偿计算标准和安置方式,因此所获得的收益应归被安置人共有,由于王美、李宝才、李祎某均为被安置人,故上述补偿款项由3人共同共有,同时因按规定时间签订协议并交验空房及因选择货币安置所获得的奖励费用,亦归被安置人共同共有;以人口数量为标准计算的搬家费、过渡安置费应归被安置人个人所有;对于房屋补偿费、住宅院落地上附着物包干补偿费,系对于地上房屋物权及附属物的补偿费用,应归权利人所有。由于王美、李宝才离婚时约定:房屋补偿面积补偿款分与男方一半,房屋补偿面积按照拆迁补偿安置房价格折算;女方彩礼7000元在补偿款中扣除,且结合被拆迁房屋系李宝才的婚前个人财产,故王美应分得的房屋货币补偿款965533.33元的一半482766.66元应归李宝才所有,王美应得的补偿款中应扣除彩礼7000元,王美诉称该约定系其赠与,其要求撤销该赠与,因其未在法律规定的期限内主张该权利,其在本案中要求撤销该约定,李宝才不予认可,王美该诉称理由依据不足,不予采信。综上,王美诉称要求分得安置补偿款482766.67元、货币安置补偿奖励费193106.67元、搬家费400元、过渡安置费4800元及独立院落拆迁奖励、10日内签订协议奖励费、交验空房奖励费20294.33元合法有据,予以支持,其主张中超出部分不予支持。因该款项由李宝才领取,李宝才应在扣除彩礼7000元后予以返还,李宝才的辩称理由与《房屋拆迁补偿安置协议书》及《以宅基地方式安置的申请人证明(二)》载明的内容相悖,该辩称理由不予采信。
依照《中国人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:
一、李宝才给付王美安置补偿款482766.67元,李宝才扣除彩礼7000元后,余款于本判决生效之日起十日内付清;
二、李宝才于本判决生效之日起十日内给付王美货币安置补偿奖励费193106.67元;
三、李宝才于本判决生效之日起十日内给付王美搬家费400元;
四、李宝才于本判决生效之日起十日内给付王美过渡安置费4800元;
五、李宝才于本判决生效之日起十日内给付王美独立院落拆迁奖励、10日内签订协议奖励费、交验空房奖励费20294.33元。
六、驳回王美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15420元,减半收取7710元,王美负担2310元,李宝才负担5400元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 李子萍
二〇二〇年六月四日
法官助理 代晨晨
书 记 员 吴 琼
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